بورس جولانگاه بازار توافقی ها

بورس جولانگاه بازار توافقی ها

• امروز : پنج شنبه - 19 آبان - 1401

سرخط اخبار اقتصادی

رپتور R؛ تجسم یک خودروی عضلانی و قلدر سرنوشتی که برای بنزین نوشته شد قیمت طلا منتظر گزارش تورم آمریکا /معامله گران محتاط شدند روزنما؛ چهارشنبه ۱۸ آبان ۱۴۰۱ طلا کوتاه نمی‌آید صدای هشدار در بازار ارز طرح پیش فروش محصولات ایران خودرو +جدول و شرایط نقلی شمال شهر یا فول جنوب شهر ؟ تداوم‌ کاهش قیمت دلار و سکه تحلیل بنیادی سهام هرمز / فولاد هرمزگان در مسیر بازگشت قیمت محصولات جیلی در بازار آبان ۱۴۰۱ +جدول مرامنامه ارزی مشترک درمسیر خود ثابت قدم بودم و به موفقیت رسیدم دیدگاه اسلام در مورد ثروتمند بودن چیست قیمت جدید تلویزیون‌های ۲۰ تا ۴۳ اینچ در بازار اعلام شد ۴ چالش روبروی شوراها واکنش تازه زاکانی به گزارش ناسا دور دنیا را با کمترین هزینه سفر کنید دلایل موفقیت افراد و رسیدن به خواسته ها دستیابی به موفقیت های میلیونی از طریق پودرغذایی دستیابی به درآمد بالا تنها با انجام یک کار ساده دستگاه‌های پزشکی، سکوی پرتاب من برای ثروتمند شدن شکار یک فرصت بزرگ دیگر ایران توسط ترکیه بن سلمان،ایلان ماسک منطقه!

موضوع : سرمایه گذاری در بازار خودرو و کسب درآمد

. با توجه به محدودیت‌های جدید برای خرید خودروهای نو از سوی دولت، استفاده از این فاکتور در سرمایه‌گذاری در بازار خودرو نیز از بین رفته است. با این تفاسیر سرمایه گذاری در خودرو چه معنایی می‌تواند داشته باشد؟

واردکنندگان خودرو معطل کسب مجوز هستند

فروش اوراق بیمه سهام

قیمت جهانی طلا ۱۴۰۱/۰۸/۱۸

آغاز فروش ارز در شعب ارزی منتخب بانک سپه

قیمت طلا و سکه در 18 آبان 1401

شروع مزایده خودروهای کارکرده ایران‌خودرو

بررسی ورود ایران به بازار بین‌المللی مسکن

تحویل ۵ مدل خودرو به جانبازان

صادرات شمش فولاد از بستر بورس کالا

قیمت طلا و سکه در 17 آبان 1401

آیین‌نامه واردات خودرو غلط است

بورس در مسیر صعود

اطلاعیه جدید در خصوص متقاضیان وام مسکن روستایی

عرضه فیدلیتی و دیگنیتی در بورس کالا

مافیای بزرگ در میان واردکنندگان خودرو

قیمت طلا و سکه در 16 آبان 1401

عرضه ارز در سامانه نیما بیشتر از تقاضا

ثبت‌نام خودرو فرسوده در قرعه‌کشی

واکنش بازار بورس جولانگاه بازار توافقی ها خودرو به سقف‌شکنی دلار

نبود گواهی اسقاط و پرشدن پارکینگ ها

عدم استفاده خودروسازان از فولاد جدید

قیمت طلا و سکه در 15 آبان 1401

آغاز معاملات توافقی دلار

تارا و 207 در بورس کالا

مالیات خانه‌های لوکس

بررسی چگونگی افزایش تولید سایپا

قیمت طلا و سکه در 14 آبان 1401

آغاز خصوصی سازی خودروها

رکوردزنی شرکت‌کنندگان قرعه‌کشی ایران خودرو

فروش آنلاین ارز در صرافی‌ها

همکاری ایران و ارمنستان در زمینه ساخت و ساز

قیمت طلا و سکه در 11 آبان 1401

فروش مسکن در بورس

اعلام نتایج قرعه کشی ایراخودرو

قیمت دلار در بازار توافقی ارز

بررسی اساسنامه صندوق ملی مسکن

نحوه خرید خودرو پس از حذف قرعه‌کشی چگونه خواهد بود؟

قیمت طلا و سکه در 10 آبان 1401

تولید روزانه سایپا با بالاترین ظرفیت

دلیل عدم واگذاری سهام ایران‌خودرو و سایپا در بورس چیست؟

۱۲ شرکت برای واردات خودرو

رکوردشکنی قیمت دلار در بازار ارز

قیمت طلا و سکه در 9 آبان 1401

قیمت هایما در بورس کمتر از بازار آزاد

بررسی افزایش قیمت بیت کوین در ماه جاری

سفارش خودرو وارداتی در سامانه جامع تجارت‌

تاییدیه ماهانه کیفیت قطعات خودرو

بررسی طرح مکمل مسکن ملی

سود برندگان قرعه کشی ایران خودرو چقدر است؟

همکاری ایران و روسیه در قطعه‌سازی خودرو

قیمت طلا و سکه در 8 آبان 1401

بررسی تاثیر واردات بر شرایط بازار داخلی خودرو

توقف تولید ساینا ، تیبا

اتحاد راهبردی بین ایرانخودرو و سایپا

قیمت طلا و سکه در 7 آبان 1401

آمار تولید اتوبوس در کشور

ارسال پیامک مالیاتی برای برخی از مالکان خودرو و خانه های لوکس

ثبت نام فروش محصولات ایران خودرو

پیش‌بینی قیمت دلار در بازار

شتاب در ساخت مسکن ملی

قیمت طلا و سکه در 4 آبان 1401

صادرات خودرو ایرانی به غنا

افزایش قیمت بیت کوین

تشکیل کارگروه برای تامین مصالح ساختمانی طرح نهضت ملی

قیمت طلا و سکه در 3 آبان 1401

تارا و 207 در بورس کالا عرضه می شوند

عرضه هایما در بورس کالا

قیمت طلا و سکه در 2 آبان 1401

آئین‌نامه واردات خودرو به تصویب دولت رسید

واردات غیررسمی آیفون ۱۴

فروش 200 دستگاه لاماری در بورس کالا

قیمت طلا و سکه در 1 آبان 1401

تعیین تکلیف خودروهای اموال تملیکی یزد

نوسازی خودروهای فرسوده توسط ایران خودرو

قیمت طلا و سکه در 30 مهرماه1401

تاثیر سهام عدالت در اقتصاد

فروش اقساطی خودروی شاهین

رکود مسکن در جهان

آخرین خبرها از واگذاری سهام ایران خودرو و سایپا

جدیدترین قیمت اوراق مسکن

سرمایه گذاری در بازار خودرو و کسب درآمد

سرمایه گذاری در خودرو ابعاد مختلفی دارد. خرید خودرو برای گران‌تر شدن سطحی‌ترین روشی است که برای کسب سود در این بازار وجود دارد. با توجه به محدودیت‌های جدید برای خرید خودروهای نو از سوی دولت، استفاده از این فاکتور در سرمایه‌گذاری در بازار خودرو نیز از بین رفته است. با این تفاسیر سرمایه گذاری در خودرو چه معنایی می‌تواند داشته باشد؟

تحلیلگری بازار خودرو، خرید خودروهای کارکرده داخلی و خارجی به قصد کسب سود، تعمیر و صافکاری خودروهای رنگ و رو رفته با مشخصات فنی سالم و بازار اجاره خودرو ازجمله روش‌هایی هستند که می‌توانید در بازار خودرو از آن‌ها برای کسب سود بهره ببرید. این موارد نشان می‌دهد که بازار خودرو بسیار جذاب‌تر و گسترده‌تر از آنی است که کاربران تصور دارند.

بازار خودرو بازار ناشناخته ها

خودرو وسیله‌ای است که امروزه در هر خانه‌ای چند مدل آن دیده می‌شود. بیشتر از اینکه با مشکل کمبود خودرو در ایران روبرو باشیم با مشکل کمبود فضای پارک در شهرهای بزرگ برای آن روبرو هستیم.

اما برخلاف بازارهای دیگر سرمایه‌گذاری این بازار ناشناخته باقی ‌مانده است. برای مثال اگر از خود شما در حال حاضر درباره سودهای رایج در سرمایه گذاری در سکه، سرمایه گذاری در بورس، سرمایه گذاری در ارز و حتی سرمایه گذاری در مسکن بپرسیم، تا حدودی با اطلاعات دست و پا شکسته و بعضاً هم دقیق می‌توانید پاسخ دهید. اما بازار خودرو چطور؟

این بازار بیشتر جولانگاه افراد حرفه‌ای‌تر شده و افرادی که به‌تازگی قصد سرمایه‌گذاری دارند کمتر به سمت بازار خودرو کشیده می‌شوند. همین امر باعث شده تا فضا برای رشد در این بازار وجود داشته باشد. کسب سودهای منطقی و تضمین شده مهم‌ترین ویژگی است که در بازار خودرو می‌توانید انتظار داشته باشید.

برخلاف سایر بازارهای سرمایه‌گذاری، سرمایه گذاری در خودرو بسیار مطمئن‌تر و با حاشیه سود معقولی است. بر فرض اینکه شما سلطان خودرو نیستید و در حد معقول می‌توانید وارد این بازار شوید، سودهای حاصل از آن می‌تواند فراتر از نرخ تورم رشد نماید و کسب‌وکار خوبی برای شما باشد. اما لازمه آن اطلاع از اصول ورود به چنین بازاری است که در ادامه آن‌ها را بررسی خواهیم کرد.

سیستان و بلوچستان به کارگاه راه‌سازی تبدیل شده است

استاندار سیستان و بلوچستان گفت: از ابتدای روی کار آمدن دولت سیزدهم تاکنون در شمال و جنوب استان راه‌های دوبانده افتتاح و تعدادی نیز تا پایان سال به بهره برداری خواهند رسید که این امر استان را به کارگاه راه‌سازی تبدیل کرده است.

به گزارش «تابناک» به نقل از ایرنا، حسین مدرس خیابانی در نشست با وزیر کشور در ارتباط با پروژه‌ های راه و مسکن استان اظهار داشت: از ابتدای روی کار آمدن دولت سیزدهم تاکنون در شمال سیستان و بلوچستان ۷۳ کیلومتر راه دوبانده افتتاح و تا پایان سال نیز ۷۰ کیلومتر دیگر مورد بهره برداری قرار می گیرد.

وی گفت: همچنین در منطقه جنوب استان نیز تا شهریور ماه سالجاری ۷۰ کیلومتر جاده ۲ بانده تحویل خواهد شد و ۷۰ کیلومتر دیگر نیز تا پایان سال مورد بهره برداری قرار خواهد گرفت.

استاندار سیستان و بلوچستان افزود: تکمیل و بهره برداری از پل بزرگ نهراب در منطقه سیستان و احداث هشت پل در جنوب استان از محل اعتبارات سفر رییس جمهوری از جمله دستاوردهای دولت سیزدهم در سیستان و بلوچستان است.

وی بیان کرد: در طرح جهش ملی مسکن به لحاظ پیشرفت پروژه، رتبه اول کشور متعلق به سیستان و بلوچستان است و یک‌هزار واحد مسکونی قبل از نیمه دوم سال آماده تحویل می شود.

مدرس خیابانی گفت: با تکمیل فرودگاه سراوان در آینده نزدیک شاهد انجام پرواز تهران - سراوان و برعکس از این فرودگاه خواهیم بود.

وی افزود: به منظور سهولت در تردد تجار و مسافران، مقدمات راه‌ اندازی خط مسافربری دریایی چابهار به عمان نیز انجام شده است.

استاندار سیستان و بلوچستان خاطرنشان کرد: ۱۶ هزار و ۸۰۶ نفر در طرح جهش ملی مسکن این استان اشتغال پیدا کردند که در صورت اجرای مداوم این طرح هیچ فرد متخصصی در این زمینه بیکار نخواهد ماند.

وی گفت: این طرح به عنوان اولویت نخست دولت سیزدهم در این استان رونق صنعت و ایجاد اشتغال را به همراه داشته است.

مدرس خیابانی با تاکید بر پیشتازی طرح جهش ملی مسکن استان در کشور افزود: واگذاری و سنددار شدن اراضی مازاد دستگاه های دولتی استان به نام طرح جهش ملی مسکن موجب سرعت بیشتر این طرح می شود.

وی اظهار داشت: فعال بودن تنها ۵۲ واحد تولیدی سیستان و بلوچستان از مجموع ۴۷۰ واحد در حوزه صنعت ساختمان مصالح تولیدی مورد نیاز واحدهای مسکونی در دست ساخت این طرح استان را تامین نمی کند لذا باید در کنار توسعه رشته های فنی و حرفه ای مرتبط به سمت توسعه واحدهای تولیدی این حوزه رفت.

۲ سال است برخی نمایندگان نمی‌گذارند که فضای مجازی را مدیریت کنیم!/

اقتصادنیوز: رئیس کمیسیون فرهنگی مجلس با بیان اینکه باید فضای مجازی را مدیریت کنیم و این به معنای فیلتر کردن نیست، گفت: حرف ما نه فیلتر کردن است و نه تعطیلی شغل‌ها در فضای مجازی، حرف بر سر این است که این فضا جولانگاه اخبار دروغ دشمن نشود.

به گزارش اقتصادنیوز به نقل از فارس مرتضی آقاتهرانی عصر امروز در نشست بررسی مسائل فرهنگی کشور با بررسی چالش‌ها و فرصت‌های فرهنگی با فعالان فرهنگی، سیاسی و اجتماعی همدان با بیان اینکه ما فتنه همیشه بوده، هست و خواهد بود اظهار کرد: بنا بر فرمایشات قرآن در فتنه راست و دروغ مشخص می‌شود، در فتنه است که انقلابی بودن یا نبودن، مسلمان بودن و نبودن مشخص می‌شود‌.

وی با بیان اینکه در فتنه بعضی رویش‌های انقلاب مشخص می‌شود و برخی هم در جریان این اتفاقات به انحراف می‌زنند، گفت: یادمان نرود دشمن از هر اتفاقی برای ایجاد فتنه و آشوب استفاده می‌کند.

رئیس کمیسیون فرهنگی مجلس با اشاره به اینکه در ادامه با تاکید بر لزوم تقویت انجام کار فرهنگی یادآور شد: در ابتدای کار کمیسیون فرهنگی باید اولویت‌هایی انجام می‌دادیم و قرار شد ۴ تا ۵ کار جدی فرهنگی انجام دهیم و در ابتدای کار به همه مسائل ورود نکنیم.

وی با بیان اینکه برای اولویت‌ها به سخنان رهبری توجه کردیم و سپس به سراغ اقدامات نمایندگان قبلی رفتیم، جمعیت و تسهیل ازدواج جوانان اولویت اول بود گفت: ۹۰ ماده برای تسهیل ازدواج و رشد جمعیت تصویب شد و در حال حاضر لوایح و آیین‌نامه داخلی آنها در حال نوشتن هستند.

آقاتهرانی با اشاره به اینکه بحث دوم و اولویت‌دار فضای مجازی بود افزود: هشدار دادیم اگر فضای مجازی مدیریت نشود مشکلات بسیاری را شاهد خواهیم بود.

وی با بیان اینکه ۲ سال است برخی نمایندگان نمی‌گذارند که فضای مجازی را مدیریت کنیم ضمن اینکه برخی نیز از بیرون فشار آوردند تصریح کرد: خود آمریکا ۲۷۰ ماده برای فضای مجازی گذرانده است به عنوان مثال اگر تبلیغ ایرانی‌ها در آن باشد باید ببندند به ما که می‌رسد از آزادی می‌گویند!

رئیس کمیسیون فرهنگی مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه مجلس امروز قابل مقایسه با مجلس قبلی‌ها نیست و باید پای مدیریت فضای مجازی بایستد گفت: متاسفانه در فضای مجازی برای مثال از ۱۰ خبری که منتشر می‌شود بیش از نیمی از آن دروغ است اما نکته اینجاست که ممکن است وقتی دروغ تکرار شود خیلی‌ها آن را باور کنند‌.

وی با بیان اینکه منافقین که ۱۷ هزار نفر را در کشور شهید کردند امروز نوکر آمریکا هستند ادامه داد: باید خطر فضای مجازی رها شده را درک کرد و میدان را با فضای مجازی به دست دشمن نداد.

آقاتهرانی با بیان اینکه ۲ هزارم درصد بودجه فرهنگی برای امور دینی است بیان کرد: بودجه بی بی سی ۵ میلیارد و ۶۰۰ میلیون دلار است و چند برابر بودجه فرهنگی ایران و این نشان می‌دهد که آنها برای فرهنگ خود پول خرج می‌کنند.

وی با بیان اینکه سرانه بودجه فرهنگی ما برای هر نفر ۹ دلار است اظهار کرد: این در حالی است که این سرانه در روسیه ۵۰ دلار، چین ۵۹ دلار، ژاپن ۱۸۰ دلار، کره جنوبی ۴۳۹ دلار، ترکیه ۱۸۸ دلار، آلمان ۵۸۴ دلار و رژیم صهیونیستی ۶۵۲ دلار است.

رئیس کمیسیون فرهنگی مجلس شورای اسلامی با اشاره به اینکه مسئولان ما باید بیشتر کار کنند، هرچند که اقتصاد اولویت دارد اما به این معنا نیست که فرهنگ را رها کنیم گفت: فیلتر کردن جواب نمی‌دهد و باید مدیریت فضای مجازی را در کشور به دست بگیریم، البته باید این کار زودتر انجام می‌شد.

وی با بیان اینکه اصلا حرف ما این نیست که شغل‌ها را در فضای مجازی تعطیل کنیم و البته این اتفاق نه شدنی است و نه ما می‌خواهیم که این کار بشود افزود: ما بهتر از واتساپ و. را باید بیاوریم تا مردم خودشان انتخاب کنند.

آقاتهرانی مدعی شد: بچه‌های این مرز و بوم می‌تواند باید سرورهای قوی را در داخل کشور ایجاد کنند، ایتا را ۵ طلبه راه‌اندازی کرد، آقای جهرمی حاضر نبود با اینها بنشیند اما با خارجی‌ها معامله می‌کرد چون برایش پول داشت.

وی با اشاره به اینکه مردم باید از نمایندگان بخواهند که برای مساله مدیریت فضای مجازی ورود کنند اظهار کرد: قوانین حجاب باید به‌روز شود و دنبال آن هستیم.

جزئیات نظر ۳ اقتصاددان درباره دلایل التهابات اخیر بازار مسکن

بازار مسکن طبق آمارهای منتشر شده، طی ۲ ماه اخیر بالای ۱۵ درصد رشد قیمت داشته است اما سایر بازارهای موازی، شرایط رکودی و سردی را تجربه می‌کنند.
به گزارش صفحه اقتصاد، طبق آمار منتظر شده توسط بانک مرکزی در تیرماه بورس جولانگاه بازار توافقی ها سال 1401، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 41 میلیون و 700 هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب افزایش 5.8 و 38.8 درصدی نشان می‌دهد.

این در حالیست که طبق آمار مرکز آمار ایران در تیرماه سال 1401 متوسط وزنی قیمت آپارتمان‌های مسکونی فروش رفته در مناطق 22گانه شهر تهران به 44 میلیون و 840 هزار تومان رسیده است. در این ماه منطقه یک با متوسط قیمت 84 میلیون و 522 هزار تومان بیشترین و منطقه 17 با متوسط قیمت 22 میلیون و 890 هزار تومان کمترین قیمت را در بین مناطق 22 گانه شهر تهران به خود اختصاص داده اند. البته لازم به ذکر است که میانگین حسابی تیرماه 1401 طبق آمار مرکز آمار ایران 42 میلیون و 879 هزار تومان است.

همانطور که از آمارهای منتشر شده مشخص است، بازار مسکن در یکی دوماه گذشته رشد قابل توجهی را تجربه کرده است. این موضوع در حالی اتفاق افتاده است که سایر بازارهای موازی، در روزهایی که ظاهرا دولت سیزدهم سیاست‌های انقباضی در دستور کار قرار داده است، شرایط رکودی و سردی را تجربه می‌کنند.

در خصوص رشد عجیب بازار مسکن در ماه‌های اخیر با 3 کارشناس اقتصاد کلان گفت‌وگو کردیم و نظرات آن‌ها را در خصوص این رشد کم سابقه جویا شدیم.

قیمت خانه در کالیفرنیا و لندن برابر قیمت خانه در مناطق شمالی بعضی شهرهای ایران است!

احسان سلطانی پژوهشگر و کارشناس اقتصادی در خصوص رشد بازار مسکن در سال جدید با اشاره به اینکه بازار مسکن به جولانگاه دلالان و سفته بازان تبدیل شده است، گفت: مشخصا در دولت قبل قانون نانوشته‌ای شکل گرفت تحت عنوان رابطه بازار مسکن و نرخ ارز که تا قبل از آن هیچ‌گاه به این صورت مطرح نبود. جالب اینجاست که سفته‌بازان و دلالان آنقدر بر طبل رابطه بین قیمت مسکن و نرخ دلار کوبیدند که این موضوع در افکار عمومی هم جای خود را به خوبی باز کرد، بطوری که امروزه شاهد این هستیم که تقریبا اکثریت مردم می‌گویند قیمت یک متر مربع از یک واحد مسکونی در تهران تقریبا معادل 1200 دلار است.

وی افزود: «وقتی شما کشورهای دیگر که تقریبا شرایط مشابهی با کشور ما دارند را بررسی می‌کنید، اصلا شاهد همچین موضوعی نیستید، مثلا در همین کشور ترکیه، که طبق آمارهای اقتصادی این روزها، به دلایل مختلفی از جمله جنگ اوکراین و روسیه، هزینه‌های کالا و انرژی رشد چشمگیری کرده است و طبیعتا تورم بالایی را تجربه می‌کند و ارزش پول ملی آن‌ها که لیر است، روز به روز کاهش چشمگیری پیدا می‌کند، آیا قیمت مسکن خود را با نرخ دلار تنظیم می‌کند؟ قطعا این طور نیست و قیمت مسکن در آنجا روز به روز بالا نمی‌رود و شاید کاهش هم پیدا کرده است.

به عنوان مثال امروز شهر استانبول در کشور ترکیه که جزو شهرهای پرجمعیت و معروف این کشور است و از لحاظ آب و هوا و زیر ساخت‌ها، جزو شهرهای مناسب این کشور بحساب می‌آید، یک خانه 70-80 را متری را می‌توانید با ماهی حدود 6-7 میلیون تومان بدون پول پیش اجاره کنید، این در حالیست که با این پول فکر نمی‌کنم در حوالی میدان انقلاب و فاطمی که محله‌های بالانشین شهر هم به حساب نمی‌آیند، بتوانید خانه‌ای اجاره کنید!

یک مثال جالب‌تر این است که یک خانه سنتی در منطقه یونانی‌های شهر استانبول، که مثلا مشرف به دریا هم باشد، از یک خانه سنتی در شهر یزد بسیار ارزان‌تر است. مطلب جالب‌تر اینکه همین الان در برخی شهر های ایران (حتی بدون در نظر گرفتن شهر تهران) خانه‌هایی وجود دارد که شما با فروش آن ها در شهرهایی مانند کالیفرنیا و لندن که جزو شهرهای گران دنیا به حساب می‌آیند، می‌توانید به راحتی خانه بخرید.»

سلطانی ادامه داد: « توجه داشته باشید که من وقتی یزد را مثال می‌زنم به این خاطر است که بگویم این رشدهای بی‌حساب و کتاب فقط معطوف به تهران نیست و در دیگر شهرها و شهرستان هم، این موضوع صادق است، اما تهران به دلایلی از جمله پایتخت بودن بیشتر در چشم است.

اساسا به اعتقاد من، بازار مسکن بازار چند لایه ای است که سفته بازان و دلالان، بازار مسکن ما را احاطه کرده‌اند، این افزایش قیمتی که ما نه در این ماه‌ها بلکه در سال‌های گذشته تجربه کردیم، قطعا طبیعی نبوده است و باید بپذیریم که بازار مسکن جولانگاه ابرسفته بازان و دلالان شده است.

نکته دیگر که باید در اینجا به آن اشاره کنم، دیگر مقصران اصلی رشد عجیب و غریب بازار مسکن در کشور ما هستند. دیگر مقصر این رشدها، بی‌شک بانک‌ها و موسسات مالی خصوصی هستند، لازم به ذکر است که بعضی از این بانک‌ها بدهکارهای جدی هستند و بدهی‌های سنگینی را دارند، وقتی قیمت مسکن رشد می‌کند طبیعی است که قیمت املاک و مستغلات بورس جولانگاه بازار توافقی ها این بانک‌ها افزایش پیدا می‌کند و طبیعتا در ترازنامه‌های این بانک‌ها بدهی کاهش پیدا می‌کند.»

وی گفت: «متاسفانه ادبیات و طرز فکری تحت عنوان «طبقه نوسان‌گیر» در دولت قبل پدید آمد که مشکلات زیادی را برای اقتصاد ما درست کرده است و همچنان نیز درست می‌کند. حتی دولت سیزدهم هم با این طبقه در چالش جدی است. تا قبل از دولت یازدهم و در دولت های قبلی ما اصلا شاهد چنین پدیده‌ای به این شدت و حدت نبودیم، عده‌ای جای کار کردن و اشتغال داشتن به حرفه‌ای و کسب سود از این محل، هر روز دنبال چک کردن قیمت ها در بازارهای مختلف هستند تا نوسان‌گیری کنند، یک روز در بازار سرمایه، یک روز در بازار طلا، یک روز در بازار ارز و امروز هم در بازار مسکن به دنبال ماهی‌گیری از آب گل آلود هستند. البته فکر نکنید که وقتی از طبقه نوسان‌گیر صحبت می‌کنیم عامه مردم را می‌گوییم، منظور عده‌ای هستند که اغلبا بواسطه نفوذ و روابطی که دارند، از رانت‌هایی برخوردار هستند و اصطلاحا افزاد ذینفوذی به حساب می‌آیند که برخی از آن‌ها افراد حقیقی و برخی دیگر افراد حقوقی هستند.

شاید برخی بگویند منظور از این ابر سفته بازان و دلالان چه کسانی هستند، مشخصا این افراد همان هایی هستند که این وضعیت را برای بازار سرمایه درست کردند، سوپرحبابی در بازار سرمایه در سال 98 به وجود آورند در حالیکه آن قیمت‌های بالا و شاخص کل 2 میلیون واحدی اصلا و ابدا مبتنی بر شرایط بنیادی شرکت‌های بورسی ما نبودند، به راحتی نوسان سنگینی از بازار سرمایه گرفتند و اکثریت مردم دچار ضررهای سنگین شدند.»

عدم حمایت از بازار سرمایه، نقدینگی را به مسکن برد!

علی سعدوندی دیگر کارشناس اقتصادی در خصوص دلایل رشد بازار مسکن در ماههای اخیر، گفت: «سیاست‌های اقتصادی که ما در دولت جدید شاهد آن بودیم، بر خلاف گفته‌هایی که از دولتمردان شنیده می‌شود در جهت بهبود وضعیت اقتصادی موجود نیست. انتظاراتی که از دولت سیزدهم می‌رود با توجه به شرایط اقتصادی کشور انتظارات بسیار ویژه‌تری بود.

وقتی بودجه ما همچنان انبساطی است، وقتی ما همچنان شاهد کسری بودجه، افزایش روزافزون نقدینگی، عدم کاهش نرخ رشد پایه پولی و از این دست مشکلات در اقتصاد کشور هستیم چه طور باید انتظار کاهش قیمت یا حداقل کاهش در رشد قیمت‌ها را در بازاری مثل بازار مسکن داشته باشیم؟»

سعدی وندی افزود:‌ علاوه بر همه این موارد، وقتی بازار ارز به طور دستوری کنترل می‌شود و تحت تاثیر عواملی خارج از سازوکار بازار قرار می‌گیرد، تصمیمات خلق‌الساعه و منسوخ در بازار طلا اجرایی می‌شود مانند تعطیل کردن معاملات فردایی بازار طلا و از همه این‌ها مهم‌تر وقتی چنین اتفاقاتی در بازار سرمایه رقم می‌خورد که در نوبه خودش بی‌سابقه و منحصر بفرد است، بطوری که سهامداران خرد به کلی اعتمادشان را نسبت به این بازار از دست می‌دهند و روزانه شاهد خروج میلیاردها تومان از بازار سرمایه هستیم، مشخص است که این پول‌ها به بازار مسکن می‌گریزند و سبب افزایش تورم در بازار مسکن می‌شوند، اساسا اگر اتفاقی غیر از این روند رخ بدهد باید شک کرد.

وی افزود: به تمامی موارد بالا عدم نظارت بر بانک‌های خصوصی را هم اضافه کنید، البته به اعتقاد من نظارت درستی در خصوص بانک‌های دولتی هم وجود ندارد، همانطور که نظارت درستی در بورس و سایر سایر ارکان‌های اقتصادی وجود ندارد. اساسا با ادامه این روند، چشم‌انداز بازار مسکن متاسفانه همچنان صعودی است.

عرضه مسکن بسیار کمتر از تقاضای آن است!

مجید شاکری دیگر پژوهشگر اقتصادی در خصوص دلایل تورم کم سابقه تیرماه مسکن گفت: «وقتی چشم‌انداز عرضه در بازار مسکن نامطلوب است و تحرک قابل توجهی در این خصوص رخ نمی‌دهد طبیعتا افزایش قیمت مسکن امری بدیهی به حساب می‌آید.

شاید همین امر است که روند تغییرات قیمت بازار مسکن را کمی از تورم جدا کرده است، ما در شهری مثل تهران به طور طبیعی، یعنی بر اساس تقاضای طبیعی که در بازار شکل می‌گیرد اعم از ازدواج و طلاق و مابقی دلایل که محل بحث ما نیست، حدودا به سالی 150 هزار واحد مسکونی به طور قطعی نیاز داریم در حالی که حداقل در 3 سال گذشته ساخت‌وساز مسکن از 35 هزار واحد در طول یک سال بالاتر نرفته است.»

وی افزود: در چنین صورتی که عرضه نمی‌تواند پاسخگوی تقاضا باشد طبیعی است که ما شاهد رشد قیمت در حوزه مسکن باشیم. ذکر این نکته هم در اینجا لازم است که اساسا نوع تعیین قیمت متوسط در بافت‌های اصلی در شهر تهران در تعیین‌کننده قیمت مسکن در سطح کشور هستند و در واقع نوعی پیشران قیمت مسکن در کشور به حساب می‌آیند. متاسفانه در 5 سال گذشته فاصله جدی بین عرضه و تقاضای مسکن در کشور بوجود آمده است که امروز شاهد اثرات این موضوع هستیم.

شاکری در ادامه گفت: «یک سری تصمیمات در حوزه مسکن گرفته می‌شود یا در گذشته گرفته شده است که شاید تصمیمات خوبی باشند اما قطعا این تصمیمات کافی نیستند. مثلا طرح‌هایی نظیر مالیات بر خانه‌های خالی یا حد بستن برای رشد اجاره‌ها و از این دست اقدامات که شاید اقدامات خوبی به حساب بیایند اما به احتمال زیاد نمی‌توانند در مقابل رشد قیمت مسکن مقاومت کنند. این‌ها ابزارهایی در دست سیاستگذار هستند که شاید به عنوان مسکن‌های موقت عمل کنند و باید بدانیم که درمان اصلی نیستند.

بحث دیگر که مطرح می‌شود این است برخی می‌گویند، مسکن باید از حالت کالای سرمایه‌ای خارج شود که مشخصا این حرف خیلی دقیق نیست چرا که در آن صورت موتور محرک سازندگان مسکن خاموش می‌شود و ساخت مسکن که نیاز آن به شدت در کشور حس می‌شود، دیگر توجیه اقتصادی ندارد و طبیعتا خود این موضوع سبب افزایش مجدد قیمت مسکن می‌شود.

به نظر می رسد عرضه بافت شهری مسکونی مناسب بتواند پیشنهاد راهگشایی برای وضعیت فعلی مسکن باشد. نیاز به مسکن در درون شهرها بسیار است و طرح هایی که ساخت و ساز مسکن در اطراف شهر ها را در برمی‌گیرد احتمالا خیلی نمی‌تواند سبب کنترل قیمت مسکن در داخل شهرها شود. عرضه بافت مسکونی شهری در قالب ساخت‌وساز خانه‌های قدیمی‌تر به صورت تجمیعی و مجتمع‌سازی احتمالا یکی از راهکارهای مقابل سیاستگذار برای کنترل قیمت مسکن در شهرها است.»